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GUÍA FÁCIL SOBRE CRÉDITO CONSTRUCCIÓN INDIVIDUAL EN TERRENO PROPIO FOVISSSTE

Fovissste presenta el programa de construcción en terreno propio con tu crédito, aquí te dejamos una guía sencilla para que conozcas un poco más sobre este crédito, si puedes ser beneficiario y el proceso.

Este crédito puede ser ejercido si has sido beneficiario en los programas:

  • Tradicional (sistema de puntaje)
  • Programa raíces
  • Tu casa te espera

Al iniciar este crédito debes tomar en cuenta fechas y trámites importantes. FOVISSSTE ha creado una a herramienta que te permitirá hacer un seguimiento puntual del mismo; sólo necesitas tener a la mano tu CURP.

Esta herramienta te permitirá revisar, que todos los trámites que estás llevando a cabo con la Entidad Financiera (EF) estén reflejados en el sistema, tales como:

  • Fecha en la que entregaste a la SOFOM tus documentos.
  • Fecha de generación de expediente y asignación de vivienda.
  • Fecha en la que deberás acudir al Notario.
  • Fecha en la que firmaste las escrituras.
  • Fecha en la que FOVISSSTE realizo el pago de tu anticipo.

 

REQUISITOS

  1. El terreno deberá ser de su propiedad, estar libre de todo gravamen y encontrarse inscrito en el Registro Público de la Propiedad correspondiente.
  2. El destino de la construcción será únicamente para uso habitacional.
  3. La vivienda deberá ser construida, terminada y entregada en condiciones de habitabilidad, en un plazo no mayor a un año, a partir de la entrega de la dispersión de la primera ministración.   

En caso de que tu terreno no cumpla con los requisitos anteriores, existen otras opciones para ejercer su crédito mediante el cambio de modalidad o de línea de crédito, siempre y cuando sea antes de la fase de supervisión técnica y de recibir la primera ministración (recursos para la construcción).

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PASOS

  1. Acercate a una sofom, que esté autorizada para operar créditos de construcción individual en terreno propio “construyes tú casa”.
  2. Prepara el proyecto de tu vivienda en el documento “esquema para la dictaminación de proyectos, originación de créditos, supervisión en la aplicación de recursos y verificación de obra, bajo el esquema de construcción individual en terreno propio”
  3. Avalúo. (El avalúo debe ser elaborado por un perito valuador debidamente acreditado por shf, quien tomará en cuenta la ubicación y los precios del mercado para determinar el valor del terreno. Este trámite lo tienes que realizar por tu cuenta, con ayuda y orientación de la sofom, es importante señalar que los gastos del avalúo corren por tu cuenta al 100 %.).
  4. Firma del contrato de mutuo con interés y garantía hipotecaria.

 Para poder firmar tu escritura te deberás presentar ante el notario con los siguientes documentos:

  1. Identificación oficial (ife, pasaporte o cédula profesional).
  2. Recibo de pago original para cotejo de la última quincena cobrada (requisito

Indispensable).

  1. Comprobante de domicilio (agua, predial y teléfono).
  2. También puede solicitarte tu acta de nacimiento y la de tu cónyuge; y si fuera

El caso, el acta de matrimonio.

Tus escrituras se componen de dos instrumentos:

  1. El contrato de mutuo (por el crédito que fovissste te otorga).
  2. El contrato por la constitución de la garantía hipotecaria.

Recuerda, éstos son los gastos de escrituración que debes considerar:

Gastos pagados 50% por ti y 50% por fovissste:

  1. A) honorarios notariales del contrato de mutuo con interes y

De la constitución de la garantía hipotecaria.

  1. B) gastos de inscripción en el registro público de la propiedad

Del contrato de mutuo con interés y garantía hipotecaria.

Los demás gastos que se generen ante notario los debes cubrir tú al 100%.

     5. Proceso de obra.   

Una vez que tu expediente final haya sido entregado y recibido correctamente por el guardavalores, recibirás tu primera ministración (anticipo), la cual puede ser hasta del 30% del crédito o el valor de avalúo del terreno. Con esto podrás comenzar tu obra, él constructor y/o tú, tendrán que ir reportando los avances de la obra a la sofom por medio de reportes fotográficos para recibir las subsecuentes ministraciones. Para tal efecto, la sofom te dirá cómo presentar los reportes, dependiendo de los avances del programa físico-financiero que hayas presentado hasta llegar al 90% y el último 10% se te dará cuando la casa esté concluida al 100%; este proceso tiene como límite de tiempo para estar concluido en un año a partir de que firmes tu contrato de mutuo y la garantía hipotecaria, sin excepción.

Esta pequeña guía puede ayudarte a decidir si obtener este crédito es la mejor opción para ti.

Si quieres mas información visita nuestra pagina web o mándanos un mensaje. 

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